Russos fizeram fila para apartamentos baratos
Há um boom de hipotecas na Rússia. Muitos analistas e especialistas de publicações especializadas marcam seu início. A demanda por hipotecas está crescendo, o que está associado a uma queda geral nos preços dos imóveis e uma diminuição no valor da entrada. Portanto, nos primeiros dois meses de 2018, o VTB sozinho emitiu 26 mil empréstimos para a compra de moradias por um total de 58 bilhões de rublos. A dívida hipotecária total dos russos em 2017 era de mais de 5 trilhões de rublos, e os analistas acreditam que em 2020 esse número pode dobrar.
Agora, cada vez mais, os empréstimos hipotecários são concedidos com um pagamento inicial inferior a 20% do valor total do imóvel. Isto é bom ou ruim? Para os cidadãos preocupados em comprar sua própria casa, quanto mais acessível for a hipoteca, melhor. No entanto, os especialistas observam que os baixos pagamentos iniciais representam sérios riscos para os bancos. Afinal, quanto menos dinheiro o mutuário dá como pagamento inicial, mais provável é que ele não consiga pagar o empréstimo.
A taxa média de hipotecas no país é de cerca de 10%. Isso é menos do que antes. Ficou mais fácil comprar um apartamento com hipoteca, mas isso indica uma recuperação econômica do país? Na verdade, a renda da população não cresce há muito tempo, o que significa que as pessoas também podem ter problemas com o pagamento de empréstimos. O valor médio de um empréstimo hipotecário na Rússia moderna é de cerca de 2 milhões de rublos. Além disso, recentemente cresceu quase um quarto.
Agora, em média, os mutuários pagam 21 mil rublos por mês, enquanto a renda aproximada das famílias é de cerca de 44 mil rublos por mês. O Banco da Rússia está preocupado com a questão do controle mais rígido sobre a concessão de empréstimos hipotecários, pois acredita que mais da metade da renda média das famílias não deve ser gasta para pagá-los. Caso contrário, o risco de o mutuário não conseguir pagar o empréstimo hipotecário aumenta muito. Por outro lado, sem os empréstimos hipotecários, a maioria dos russos simplesmente não conseguirá comprar casas, o que significa que o mercado de construção de imóveis residenciais praticamente parará.
O desejo das pessoas de obter empréstimos hipotecários é alimentado pelos benefícios sociais fornecidos pelo governo russo. Então, agora você pode usar o capital de maternidade como um pagamento inicial de um empréstimo hipotecário, e isso equivale a 453 mil rublos. Muitas famílias russas têm um certificado de capital de maternidade - o único meio pelo qual podem pagar a contribuição inicial. Além disso, os cidadãos esperam que eles cubram a hipoteca com a renda atual, mas como a renda diminui, esses cálculos nem sempre são justificados. Muitos russos acabam solicitando o refinanciamento de hipotecas.
Baixas taxas de juros sobre empréstimos hipotecários criam grandes riscos para os bancos no futuro, porque se a inflação aumentar, esses programas de empréstimos se tornarão não lucrativos para os bancos. Se os bancos não conseguirem lidar com o volume de refinanciamento de empréstimos hipotecários, poderão surgir problemas sérios - tanto para os tomadores de empréstimos quanto para o sistema bancário do país como um todo.
Agora, cada vez mais, os empréstimos hipotecários são concedidos com um pagamento inicial inferior a 20% do valor total do imóvel. Isto é bom ou ruim? Para os cidadãos preocupados em comprar sua própria casa, quanto mais acessível for a hipoteca, melhor. No entanto, os especialistas observam que os baixos pagamentos iniciais representam sérios riscos para os bancos. Afinal, quanto menos dinheiro o mutuário dá como pagamento inicial, mais provável é que ele não consiga pagar o empréstimo.
A taxa média de hipotecas no país é de cerca de 10%. Isso é menos do que antes. Ficou mais fácil comprar um apartamento com hipoteca, mas isso indica uma recuperação econômica do país? Na verdade, a renda da população não cresce há muito tempo, o que significa que as pessoas também podem ter problemas com o pagamento de empréstimos. O valor médio de um empréstimo hipotecário na Rússia moderna é de cerca de 2 milhões de rublos. Além disso, recentemente cresceu quase um quarto.
Agora, em média, os mutuários pagam 21 mil rublos por mês, enquanto a renda aproximada das famílias é de cerca de 44 mil rublos por mês. O Banco da Rússia está preocupado com a questão do controle mais rígido sobre a concessão de empréstimos hipotecários, pois acredita que mais da metade da renda média das famílias não deve ser gasta para pagá-los. Caso contrário, o risco de o mutuário não conseguir pagar o empréstimo hipotecário aumenta muito. Por outro lado, sem os empréstimos hipotecários, a maioria dos russos simplesmente não conseguirá comprar casas, o que significa que o mercado de construção de imóveis residenciais praticamente parará.
O desejo das pessoas de obter empréstimos hipotecários é alimentado pelos benefícios sociais fornecidos pelo governo russo. Então, agora você pode usar o capital de maternidade como um pagamento inicial de um empréstimo hipotecário, e isso equivale a 453 mil rublos. Muitas famílias russas têm um certificado de capital de maternidade - o único meio pelo qual podem pagar a contribuição inicial. Além disso, os cidadãos esperam que eles cubram a hipoteca com a renda atual, mas como a renda diminui, esses cálculos nem sempre são justificados. Muitos russos acabam solicitando o refinanciamento de hipotecas.
Baixas taxas de juros sobre empréstimos hipotecários criam grandes riscos para os bancos no futuro, porque se a inflação aumentar, esses programas de empréstimos se tornarão não lucrativos para os bancos. Se os bancos não conseguirem lidar com o volume de refinanciamento de empréstimos hipotecários, poderão surgir problemas sérios - tanto para os tomadores de empréstimos quanto para o sistema bancário do país como um todo.
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